2024年第四季度，西安甲级写字楼市场租金环比下降4%至每月每平方米90.66元，空置率微降至21.27%。

　　2.同期，民生百货解放路店升级成为“民生·JF103”，以24小时街区MALL模式谋求新生。

　　5.商办联动模式探索资产价值提升，如民生百货解放路店保留办公功能形成复合业态。

　　2024年第四季度，西安甲级写字楼市场延续降本增效基调，存量稳定于192.4万平方米，租金环比下降4%至每月每平方米90.66元，空置率微降至21.27%。同期，零售市场迎来老牌商业体转型浪潮，民生百货解放路店宣布升级为“民生·JF103”，以24小时街区MALL模式谋求新生。两大市场在供需调整与业态革新中呈现差异化发展路径。

　　2024年全年，西安甲级写字楼无新增项目入市，业主通过延长免租期、降低租金等策略争夺有限需求。第四季度平均租金同比下降至90.66元/平方米/月，空置率较前一季度微降0.5个百分点至21.27%。这一结果表明，以价换量的短期策略对去化产生了一定推动作用，但市场整体仍面临供过于求的压力。

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　　全年净吸纳量达41,360平方米，其中科技信息业、金融业及专业服务业合计占比超过80%。典型成交包括某科技公司在中汇人寿大厦租赁8,000平方米办公空间，海普睿诚律师事务所在迈科中心签约2,000平方米，中意财险陕西分公司入驻EHB企业总部大厦1,300平方米。三类行业在数字经济、区域总部扩张及合规服务需求的驱动下，成为市场核心支撑。

　　头部租户倾向于选择高品质楼宇以提升企业形象，而中小型企业则更关注成本控制，向非核心商圈或乙级楼宇迁移。例如，中汇人寿大厦、迈科中心等核心区项目凭借硬件设施与交通优势吸引大型企业；边缘区域楼宇则通过租金折扣吸引初创公司与分支机构，形成市场分层。

　　作为西北首家大型百货商店，民生百货解放路店宣布升级为“民生·JF103”，计划打造24小时“双首层街区MALL”，引入餐饮、娱乐与潮流业态，预计2025年7月开业。此次改造旨在突破传统百货“封闭式盒子”结构，通过外化街区与内部商业联动，重塑消费场景。项目还与周边民乐园步行街、万达广场形成协同，试图激活解放路商圈客流。

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　　除民生百货外，西安多家传统商业体通过业态重组谋求转型。例如，小寨银泰转型二次元主题商场，引入潮玩手办、汉服体验等业态；永辉超市完成三家门店“胖东来式”调改，优化商品陈列与服务流程。此类改造普遍瞄准年轻客群，通过沉浸式体验与差异化定位应对电商冲击，部分项目已实现客流回升。

　　民生百货解放路店在改造中保留4-8层办公功能，形成“商业+办公+酒店”复合业态。类似策略也被应用于小寨原力场（原百盛购物中心），其通过引入首店品牌与开放空间设计，同时承接周边写字楼客群的消费需求。这种模式既降低物业空置风险，亦为资产增值提供新路径，成为存量商业改造的重要方向。

　　2024年第四季度，西安写字楼与零售市场分别以行业需求聚焦与商业形态革新回应市场挑战。科技企业与专业服务机构支撑写字楼去化，而传统百货的“爆改”实验则为零售业态注入活力。两类市场的调整路径虽异，但均指向存量时代下精细化运营与差异化竞争的核心逻辑。